（来源：AI制作）
作者 | 1/6图片工作室
城市更新，无疑是所有城市未来发展的核心任务之一。
对城市来说，未来五年有一个好消息，和一个「坏消息」。
好消息是——「十五五」期间城市更新预计带动投资约15万亿元，老旧小区、城中村、地下管网等「民生保障」领域更新，将成为投资的重点。仅地下管网一项，规划改造里程就达36.5万公里，可以拉动投资约5万亿元。
坏消息是——「民生保障」的城市更新有国家托底，但城市里更多的存量空间更新，得自己想办法解决钱从哪里来，以及投资平衡问题。这不仅关乎税收，更关乎城市竞争力的重塑。
事实上，近些年各地已经拼尽全力，想用城市更新弥补「土地财政」塌陷后的缺口。
于是，把旧厂房改成文创园，把老街区做成网红打卡地，把老商业改为科技孵化器……花样翻新，但往往雷声大雨点小，很多项目不到1年，就陷入难以为继的状态。
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众多更新后的文化街区，
面临「无流量、无消费」的困局
这些更新遇到的瓶颈，并不来自空间的制约，主要卡在缺乏「持续造血」能力。要想获得这种能力，要么能看清大势，要么能抓住持续的需求。
什么大势？科技创新、未来产业、高端制造等都是大势，但对于多数城市更新来说，缺产业基础、没人才密度，盲目上马后翻车的案例历历在目。旅游打卡、文化消费的需求也有，但这种需求来得快、去得也快，更新速度远远追不上变化速度。
那有没有一种选择，两者兼备，还能适合大部分城市的更新造血？
有——宠物经济。
01
宠物经济，凭什么能成为城市更新的抓手？
我们先看一组数字。
《2026中国宠物行业白皮书》显示，2025年我国城镇宠物（犬猫）消费市场规模已突破3126亿元，城镇犬猫数量超过1.26亿只，养宠家庭渗透率约24%，预计到2027年市场规模将突破4000亿元。
在大多数消费赛道都趋于饱和、增量见顶的今天，这是一个罕见的、还在快速增长的市场。
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宠物经济的火爆，带火了遛狗师等新兴职业
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再看持续需求——这才是宠物经济真正的动能。
根据第七次全国人口普查数据，我国「一人户」家庭已超过1.25亿，独居正在从一种「过渡状态」，变成越来越多年轻人的「长期状态」。而民政部数据显示，我国单身成年人口高达2.4亿。
他们，正是宠物经济的核心客群。艾媒咨询的调查显示：58.4%的单身人群养宠物，是非单身人群的两倍多。在「一人化」崛起的背景下，宠物从「喂养对象」，跃升成了「家庭成员」。
47%的宠物主甚至表示，哪怕经济环境变化，也不影响他们「娇养」爱宠。
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换句话说，在单身趋势难以逆转的前提下，一个人越孤独，越需要宠物的陪伴。
更关键的是，这种需求是一整套围绕「陪伴、社交、圈层」展开的需求链。决定养宠只是起点，后面会源源不断地衍生出吃、穿、玩、医、训、美、社交、出行……一连串的消费。这种需求链的特性，正是它能持续造血的基础。
但需要强调的是，宠物经济并不等于更新造血，不是把一个更新项目用宠物经济包装一下就成了。瞄准宠物经济的城市更新，必须匹配不同的需求切片，才能跑通造血逻辑。
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深圳打造的宠物公园
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具体怎么做？我们先看一个例子。
在河南商丘的农村，有一批废弃的小学。没有地段，没有配套，按任何一条传统的选址逻辑，它们都几乎没有被盘活的价值。但就是这么一个地方，商丘人用五年时间，做出了一个年产值25亿元的产业——鹦鹉繁育。
听到这，你可能会纳闷——养鸟这件事技术门槛又不高，凭什么商丘能做成？
可事实就摆在这儿——商丘拿下了全国七成以上的小型观赏鹦鹉市场，其中费氏牡丹鹦鹉，更是占了全国九成以上。
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牡丹鹦鹉
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废弃校舍的成功转型，在于精准对接上了年轻人「低成本陪伴」（相比较于猫狗投入）的需求，再一步步做成了产业化。
顺着这个逻辑，我们研究发现：同样的「宠物造血」，在不同空间更新里，长出了完全不同的样子，找到了适合自身的不同突破口。
02
社区与消极空间：用「宠物陪伴」，把人留下来
先从所有城市都绕不开的痛点说起——抢人。
近几年，全国超过200个城市喊出建设「青年发展型城市」的目标，「送户口、发补贴、免租人才公寓」这套抢人「三板斧」，早已从稀缺的政策红利，变成了各地的标配。
但结果呢？Just So Soul研究院的数据很扎心：超六成Z世代毕业后仍选择更换城市，27%的人在3个以上城市间辗转，年轻人像候鸟一样，补贴用完就换地，众多中小城市的引人策略逐渐失效。
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第七次人口普查，青年人口占比TOP20城市，
一线城市、省会城市依然是年轻人的首选
为什么留不住？因为多数城市只盯着「抢人」的流量数据，却没看懂这届年轻人的精神需求。
还记得前面那组数据吗——1.25亿一人户、2.4亿单身人口、58.4%的单身人群养宠、近八成把宠物当家人。
对这届年轻人来说，宠物已经从「喂养对象」，变成了城市生活里的「情感刚需」。他们要的不只是一张床、一份工作，还有一个能安放自己和「毛孩子」的地方。
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宠物已成为Z世代的生活「搭子」
上海普陀区万里街道，提供了一个参考案例。
愉景华庭社区20号楼下，有一个架空层。它光线昏暗，功能空白，久而久之，成了流浪动物的聚集地，也就是城市更新里典型的「消极空间」。按传统思路，要么「一赶了之」，要么换上阻挡设施，但两条路，都治标不治本。
但万里街道，走出了第三条路——用宠物，把「麻烦」变成「纽带」。
小区里发起了一支名叫「哈基米护卫队」的志愿者队伍，以宠物为纽带，迅速凝聚起百余位志愿者，跨越老中青三代。
更关键的是，他们做的早已不是「只喂养、不干预」的善举——那种做法只会让流浪动物无序繁殖，矛盾愈演愈烈，他们推行了流浪猫TNR（捕捉-绝育-放归）救助。
万里街道顺势把那处闲置架空层，改造成了集文明倡导与人宠友好于一体的「文明星天地」。改造后的空间，集聚了人宠互动、科普议事、纠纷调处、茶咖共享等综合功能。
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文明星天地示意图
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空间改造完成后，「哈基米护卫队」并没有解散，它成了常态化的社区共治力量。
社区还联合居民、物业、「爱宠」人士等代表，共同制定了《愉景华庭人宠友好社区文明规约》，并推出「五个一」人宠友好建设行动——一份文明公约、一堂科普讲座、一节萌宠课堂、一支志愿队伍、一个文明空间，让文明养宠理念融入日常。
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也就是说，在社区的消极空间里，宠物经济兑现的首先不是「经济账」，而是「社会账」。它接住的，是当代人的刚需——陪伴与归属。只有一座城市愿意为年轻人的「陪伴需求」去改造一个空间时，它才能释放「这里在乎你」的信号。
深圳元芬新村的改造也验证了同样的逻辑。
10万平方米的城中村，在更新中专门面向青年做了一套精准的「留人」配置——
按青年使用率优化户型，利用闲置空地增设篮球场、自习室、健身房等公共配套；为满足养宠需求，专门打造了配备猫爬柱、猫窝等设施的「猫猫主题楼」，甚至为猫砂盆安置点加装通风管道。
元芬新村的租户平均年龄仅26.1岁，90后占比高达86.5%。
可以说宠物是青年「留居决策」的必选项。
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元芬新村
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03
商业空间：用「宠物社交」，把流量兑现为消费
如果说社区接住的是「陪伴」，那商业空间接住的，是同一种需求的另一个切面——社交。
目前，商业更新普遍面临这些困境——刚改造完，焕然一新，人潮涌动，社交媒体热度极高；热度过去后，变得门可罗雀，可谓「开业即巅峰」。
为什么会「高开低走」？说白了，更新只做到了「制造热度」，没做到「价值持续」；只提供了「花钱的场景」，没提供「复购的理由」。
要知道，高达67%的Z世代对官方营销不买账，他们真正在乎的是「圈层的归属」。
换句话说——「买东西」不能成为他们出门的动力，但「找同类」可以。而要「找同类」，就需要一个能破冰的共同话题。宠物，无疑就是那个最高频、门槛最低的「话题」。
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「第五消费时代」孤独社会的「5S」模型中，
社交需求是核心之一
所以，对于商业更新来说，只贴一个宠物主题的「标签」是不行的，关键在于是否能抓住「社交底层逻辑」。
具体怎么做？
常州「湖塘·萌宠里」，前身是原武进区大坝小学，建于1993年，2007年并入教育集团后就闲置了。占地约4000平方米，今年6月改造完成后，将变成一个「全生态宠物产业综合体」。
它的核心理念很清晰：保留校舍的「时光感」，用宠物的消费链组织空间主线——教室变成宠物零售、鲜食工坊、人宠咖啡馆，操场改造成人宠互动乐园。
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改造后的常州「湖塘·萌宠里」示意图
（来源：AI制作）
不过，「萌宠里」还在落地阶段。这套「宠物社交」逻辑真正跑通的样本，要看北京THE BOX朝外。
THE BOX朝外是朝外大街UIC片区城市更新后落地的第一个商业项目，它的目标客群就是年轻人。开业首日，单日客流近8万人；试营业期间累计访客92万人次，75%的客群在30岁以下。
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北京THE BOX朝外
它凭什么这么吸引年轻人？答案是「策展」。
它把自己定义为「秀场」而不是「商场」，90%的品牌是北京首店，靠的不是卖货，而是用一场场展览、社群活动，把年轻人重新组织起来。而在这一整套「社交逻辑」里，宠物，是它最犀利的一张牌。
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THE BOX朝外多元化的场景，举办不同的活动
THE BOX朝外，是北京首个宠物友好型商业综合体。它通过策展模式，把宠物友好与社交需求融合，深度嵌进了商业动线——
一是「宠物进店自由选购」。
商场的火星宠物超市，陈列3000多种宠物商品。宠物可以进入店内自由穿梭，货架低层专门为宠物设计。你能想象到一个画面：狗子们在相互闻着，主人们在相互聊着，这就是一个宠物社交现场。
二是「用宠物做社群运营」。
The box策划了大量活动：「带宠物来门店打工」、宠物滑板教学、宠物观影、甚至宠物相亲大会。每一次活动，都是铲屎官之间的连接——通过社群，把一个个分散的养宠人，变成了一个高频互动的圈层。
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THE BOX朝外的宠物友好
说白了，THE BOX朝外真正的打法不是只想着「卖东西给养宠人」，而是「用宠物重新组织年轻人」。宠物是入场券，社交是底层逻辑，而反复到场、循环消费，才是它真正兑现的商业价值。
上海苏河湾万象天地也给出了呼应——在东里辟出一层宠物主题专区，配套上海首条宠物定制专线，以及宠物时装秀、障碍赛，把萌宠经济变成可观的客流引擎。
把这几个案例合在一起看，你会发现，商业更新靠宠物主题化造血的核心，是用宠物重新组织客群与复购。
04
空心村：用「宠物文创」，把空村变成圈层朝圣地
前两条路径，解决的是城市内部的「留人」和「引流」。但有一种空间的处境要沉重得多——空心村。
在城镇化率提升的同时，势必伴随着一些乡村的衰落甚至消亡。这些乡村想要振兴，如果没有产业抓手，没有引流IP，那「振兴」只是一句口号。
破解的切口必须做到「极致特色化」——找到一个别人替代不了、也模仿不来的差异化标签。那宠物，能成为这个标签吗？
要回答这个问题，得先理解宠物经济里一个常被低估的驱动力——圈层需求。
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今天的宠物主人，热衷于为宠物组建社群、制作内容、参加展会，形成了一个高度垂直、高黏性、强传播的圈层。这个圈层有一个特点：他们愿意为了和「同类聚在一起」愉快地玩耍，可以忍受跋山涉水的「考验」。
河北保定市阜平县的东坪村，就抓住了这一点实现翻身。
东坪村在太行山深处。2019年，因为易地扶贫搬迁，全村几十户人搬到了镇上，村子基本空了。但有一群「原住民」没搬走——200多只猫。
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大山里的东坪村
返乡艺术家周合伟走进这个村子时，看到了满街的「喵星人」。他做了一个决定：向乡里申请，把闲置房屋用来收留这些猫。
这里要强调一下，几乎所有空心村的盘活，都卡在了「启动」这一步。空村最大的困境，在于「启动抓手」——想搞旅游，没有IP；想搞农业，没有人手；想搞民宿，没有客流。每一切入口，都会陷入「先有鸡还是先有蛋」的死结。
周合伟收留流浪猫这个动作，几乎零成本，却给空心村找到了「目标客户群」，也就是宠物圈。有了这个抓手，县政府拍板：22处闲置院落，全部由周合伟统一改造，并拨付专项资金。
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改造后的猫村示意图
（来源：AI制作）
村子开始了三步走的改造——
第一步，「适猫化改造」，让猫成为村庄的「原住民」。
加固老屋、修建猫舍、猫爬架，清理河道、铺设青石板路。村里甚至形成了一套独特的「导航系统」——每条路、每个角落，都以猫命名：「沿着'三花路'，走到那只总在打盹的'大橘'处右转，就能看到'小白'常待的咖啡馆了」。
第二步，「艺术文创」，让村民重新成为「创作者」。
村里的门窗、石墙上，画满了色彩大胆、童趣十足的猫咪。这些作品大多出自村民张拥军之手，在周合伟的公益画院培训下，他第一次拿起画笔，展现出惊人天赋。如今，他的画作被各地游客买走，从困难户变成了自食其力的农民画家。
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改造后的猫村示意图
（来源：AI制作）
第三步，「圈层引流」，跑通文旅化闭环。
「猫村」IP成形，它开始像磁石一样吸引爱猫圈层。截至目前，猫村访客量超过30多万人次，高峰时单日可达1500人。猫村还定了规矩：每位游客交10元维护费，遵守《猫村公约》——不私自投喂、不带大型狗进村、随手带走垃圾。
「猫村」带来的「圈层」效应，开始向东坪村所在的黑崖沟村扩散。
黑崖沟村党支部书记赵先宁说出了关键变化：「游客是冲着猫来的，但留下来吃、住、玩，受益的是整个村子。」村民在猫村附近摆摊，山蘑菇、核桃油被游客一扫而空；樱桃采摘园、农家乐、民宿，都因为猫村带来的客流火了起来。
2025年，黑崖沟村人均收入超2万元。
05
产业空间：用「宠物产业化」，把废空间变成核心竞争力
很多更新都会面临，「完成了空间翻新，却没完成产业转身」的困局。
为什么「产业转身」这么难？因为其难点，不在于物理层面的建设，而在于通过空间重新配置，去重组背后的产业关系。这就意味着，不论如何更新都需要产业基础。
空降行不行？空降基本轮不到城市更新的份，因为多数城市有大量的空置产业园区，还在嗷嗷待哺。
注意，产业基础不一定非要是制造业，也可以是养殖业，就像商丘的鹦鹉产业。
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河南商丘
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商丘的养殖户，本来就有养鹦鹉的民间传统——上世纪90年代，当地农村就有人零星养殖。但这个传统，长期处于「非正规」状态：规模小、没标准、灰色地带、卖不出价。
当然，要把这个「原有基础」转化为「25亿的产业」并非易事，商丘打通了从有基础到有规模的三个产业化关键环节——
第一个环节：面向「需求端」的定制化。
表面上看，商丘养殖户租下荒废校舍，是成本低，环境合适（鹦鹉对温湿度挑剔，商丘气候刚好适合）。其背后，是把精力花在了，面向「养宠人」需求的精细选品上。
例如，特地挑选能训练定点排便的「聪明」品种，如小太阳鹦鹉和和尚鹦鹉，本地行业协会也会录制视频，教买家如何训练鹦鹉定点排便。
还有，他们还研究了年轻人想养宠物陪伴自己，但养猫养狗门槛太高，这是一个被忽视的「准猫狗」阶段的陪伴需求。
一只鹦鹉，一年养殖成本约400元，只是猫狗的零头；有自动续水续粮设备，出短差也不用操心；经过育种选种的品种，开口说话概率极高，可以实现「陪聊」。
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和尚鹦鹉
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第二个环节：用「标准化」打通市场。
鹦鹉上网卖，最大的障碍不是物流，而是「信任」——品相难辨、手养笼养难分，买家无从判断。
2021年，国家林业和草原局启动标识管理试点，每只合法鹦鹉戴一个带溯源码的环，扫码就知道来源、品种、养殖信息。行业协会还制定了品相对照标准。没有这套标准，电商销路根本打不开；有了标准，全国市场才真正被撬开。
在产业化初期，由于养殖户一拥而上，和尚鹦鹉育种价从900元被炒到3500元，零售端最贵卖到5000多，市场一度濒临崩盘。最后是行业协会的调控，才让价格回稳。
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第三个环节：用「机制创新」调节供需。
商丘每年都举办鹦鹉「选美大赛」，育种户带鹦鹉参赛，比花色、比品相、比特性。选美的目的，实则是为了及时调整「育种方向」，避免养殖户一拥而上养殖一个品种，导致产能过剩、价格崩盘。
如今，选美大赛已经升级为「中国鹦鹉产业供应链大会」，每届能来四五千人，规模相当于一场中型宠物展。它不再只是一场圈内人的自娱自乐，而是一个把养殖户、供应链、采购商、消费者串联起来的产业平台。
《2025年中国宠物鸟市场白皮书》显示，鹦鹉相关消费市场规模预计在2026年将达到300亿元，商丘还有很大增长空间。
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同样是废校区更新，前面提到的常州的萌宠里，展示了城区内的废校更新的另一种产业化路径——在三楼的宠物职业技能实训中心，每年输送100至200名专业人才，为城市内的宠物服务业提供人才支持。
06
总结
回到文章的标题——《不靠卖地，城市更新靠什么「造血」？宠物经济！》
商丘的荒校、万里的架空层、THE BOX朝外的秀场、东坪的空村，诠释了如何借助宠物经济在新一轮城市更新中，实现从「新空间」向「新需求」，从「新投资」向「新动能」的转变。
从中也可以看出，更新的空间技法从来不是问题，更新的造血机制才是解决问题的核心。
说到底，真正可持续的造血，永远是空间搭台，需求唱戏。这个需求可以是宠物，可以是文化，可以是旅游，可以是消费，也可以是创新，归根结底这个需求绝不能是「空降」的，您说是不？